¿Qué documentos se necesitan obligatoriamente para vender un inmueble?

Vender una propiedad en Arequipa requiere una preparación documental rigurosa antes de firmar en notaría. Contar con la carpeta legal completa desde el primer día evita que la venta se caiga, reduce los tiempos de trámite y transmite total confianza al comprador.

¿Cuáles son los documentos indispensables? 

• Documentos registrales: Copia Literal reciente de la Partida Registral emitida por SUNARP.
• Documentos municipales: Hoja de Resumen (HR), Predio Urbano (PU) y Constancia de No Adeudo de arbitrios e impuesto predial.
• Documentos personales y tributarios: DNI vigente de todos los propietarios y comprobante de pago del Impuesto a la Renta de 2da categoría (5%).

Checklist de documentos obligatorios para la venta de una propiedad en Arequipa

3 pasos de la documentación requerida

1. Verificación Registral en SUNARP: La Copia Literal no debe tener una antigüedad mayor a 30 días. Permite revisar si la titularidad coincide perfectamente con el vendedor y si la propiedad está libre de gravámenes.
2. Regularización Municipal: Los formularios HR y PU deben solicitarse en la municipalidad correspondiente al inmueble (Yanahuara, Cayma, Cerro Colorado, Paucarpata, etc.) garantizando que los datos coincidan con lo inscrito en SUNARP.
3. Revisión del Estado Civil: Si la propiedad se adquirió estando casado bajo el régimen de sociedad de gananciales, ambos cónyuges deben presentar sus DNI y firmar la minuta y escritura pública.

Preguntas frecuentes sobre la documentación inmobiliaria 

¿Se puede vender una propiedad con deuda de arbitrios o predial?

No. Las notarías en Perú exigen obligatoriamente el recibo de pago o la constancia de no adeudo del año en curso para elevar la minuta a Escritura Pública.

¿Qué pasa si la vivienda tiene una hipoteca pendiente con el banco?

Se debe solicitar al banco acreedor una Carta Fianza o borrador de Minuta de Levantamiento de Hipoteca para tramitar la cancelación en el mismo acto de la compraventa.

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